Trabalhamos com elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em Fortaleza e Região Metropolitana de Fortaleza, com uma equipe formada por engenheiros civis, agrônomos, gestores imobiliários e arquitetos.
Produzimos Laudos de Avaliação em Fortaleza cumprindo os requisitos normativas da NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Já tendo prestado serviço para algumas das maiores empresas do país, nossa equipe de Avaliadores acumula experiência para a produção de trabalhos de maior complexidade como a Avaliação de Plantas Industriais, Avaliação de Galpões, Avaliação de Prédios, Avaliação de Propriedades Rurais e outros ativos.
Também prestamos serviço de Avaliação de Casas, Apartamentos, Salas Comerciais, Lotes, Lojas, etc., tanto para determinar Valor de Mercado quanto Valor Locativo de Mercado.
Os relatórios de Avaliação de Imóveis em Fortaleza e Região Metropolitana de Fortaleza são apresentados com linguagem técnica acessível e objetiva, utilizando tabelas e gráficos explicativos, para demonstração do comportamento do mercado imobiliário local e dos fundamentos que conduziram ao resultado da avaliação.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS E CASAS EM FORTALEZA E REGIÃO METROPOLITANA DO CEARÁ
A Avalia-SP Fortaleza é especializada em Avaliações de Apartamentos e Casas na Região Metropolitana de Fortaleza.
Na avaliação de apartamentos em Fortaleza e Região Metropolitana é adotado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado onde é produzida uma amostra com outros apartamentos que estejam em oferta ou foram recentemente negociados, cujo tratamento de homogeneização faz a correção de fatores/variáveis como localização, apresentação, acabamento, estado de conservação, disponibilidade de garagem e itens de lazer, entre outros.
Entretanto, a avaliação de casas pode ser mais complexa, especialmente em regiões onde os imóveis não são padronizados, resultando em uma variedade de atributos como áreas de lote, padrões construtivos e outras características que não se adequam ao emprego da comparação direta.
Nessas situações, a conjugação de métodos avaliatórios se torna necessária e é empregado o Método Evolutivo pelo qual o terreno é avaliado separadamente das Edificações, sendo o terreno avaliado pela comparação direta e a edificação pela quantificação do custo, posteriormente depreciado.
AVALIAÇÃO DE FAZENDAS, SÍTIOS, CHÁCARAS E PROPRIEDADES RURAIS EM FORTALEZA, CE
A Avalia-SP Fortaleza é uma empresa de Avaliação de Imóveis que atua em Fortaleza e no interior do Estado do Ceará. Associada à empresa AJ Borges Consultoria Imobiliária, está capacitada para realização de trabalhos de avaliação em todo o território nacional. A parte 3 da NBR 14653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), estabelece os procedimentos para a avaliação de imóveis rurais. A Avaliação de Propriedades Rurais em Fortaleza, CE e municípios do entorno é utilizada para várias Finalidades, que podem ser:
- Aquisição;
- Locação;
- Desapropriação;
- Arrendamento;
- Dação em pagamento;
- Permuta;
- Garantia;
- Doação;
- Fins contábeis;
- Seguro;
- Arrematação;
- Alienação;
- Adjudicação;
- Tributação;
COMO É REALIZADA A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COMERCIAIS EM FORTALEZA E NO INTERIOR DO CEARÁ
As metodologias a serem empregadas na Avaliação de Imóveis Comerciais em Fortaleza e no interior do Ceará são aquelas prescritas na NBR 14653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, quais sejam:
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado: Por este método o imóvel em avaliação é comparada com outros imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou alugados na região, ou estejam em oferta. As características dos imóveis que compõem a amostra serão trazidas, uma a uma, para a situação do imóvel avaliando, como a qualidade do ponto comercial, a medida de frente, a disposição dos pavimentos, a disponibilidade de estacionamento, etc.
Método de Renda: Trata-se de metodologia em que o valor do imóvel comercial é estimado com base na renda que este é capaz de gerar, considerando taxas de capitalização e descontando despesas operacionais. A base amostral será composta por outros locativos do entorno.
Para produzir um Laudo de Avaliação de acordo com as determinações contidas na NBR 14653, se faz necessário a produção de um estudo detalhado do imóvel avaliando, onde serão analisadas suas características físicas e o contexto urbano em que este se encontra.
A pesquisa de mercado realizada no entorno trará as informações de imóveis assemelhados que foram comercializados ou estejam em oferta, com todas as características comparáveis, necessárias para a precificação do ativo.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS INDUSTRIAIS EM FORTALEZA E INTERIOR DO CEARÁ
A Avalia-SP Fortaleza é especializada em avaliações de maior complexidade como Plantas Industriais e Galpões, cujas técnicas de avaliação utilizadas utilizam combinação de metodologias. Isso ocorre devido à singularidade destes ativos, como a proporção de área de terreno em relação à área construída, os padrões de acabamento e construtivo, o tempo de construção, a funcionalidade, etc., que não permitem a comparação direta.
A metodologia utilizada para estas avaliações é o Método Evolutivo, que consiste na avaliação separada do terreno e das edificações, sendo o terreno avaliado por comparação e as edificações pelo custo unitário seguido do cálculo de depreciação. A soma do valor do terreno com o valor das edificações após a aplicação do Fator de Comercialização determinará o Valor de Mercado da Propriedade.
ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM FORTALEZA E NO INTERIOR DO ESTADO DO CEARÁ
A Avaliação de Imóveis em Fortaleza e cidades do interior do Ceará é o procedimento técnico que determina o valor de mercado de um imóvel através de um relatório objetivo e fundamentado denominado Laudo de Avaliação.
Executada por profissionais qualificados, como engenheiros civis, agrônomos, gestores imobiliários e arquitetos, essa avaliação é produzida com observância das normas técnicas e se baseia na apresentação do estudo de mercado elaborado por estes profissionais após abrangente pesquisa.
A amostra que fundamenta o resultado apresentado no Laudo de Avaliação é o conjunto de dados de mercado levantado no entorno do bem avaliando, composto por imóveis do mesmo tipo de exploração que estejam em oferta ou foram transacionados recentemente.
A qualidade dessa amostra é orientada pela ABNT NBR 14653, norma que estabelece os requisitos exigiveis para garantir a qualidade da Avaliação.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM FORTALEZA, CE PARA CONTESTAÇÃO ITCD
O ITCD – Imposto Sobre Transmissão “Causa Mortis” e Doação de Bens e Direitos a Título Gratuito, é um tributo estadual que incide sobre a transferência de bens por herança ou doação. No Estado do Ceará, a alíquota aplicada vai de 2% até 8% sobre o valor venal do bem no momento do falecimento ou da doação.
O valor venal do bem é determinado pela Secretaria da Fazenda do Estado do Ceará (SEFAZ) e, não raramente, apresenta discrepância em relação ao valor de mercado que este bem alcançaria se ofertado para venda. Geralmente este valor está abaixo do valor de mercado, entretanto, não é incomum que a Secretaria da Fazenda estabeleça um valor acima do valor de mercado, resultando em um imposto mais elevado do que o valor justo.
No caso de discrepância que pode onerar o contribuinte, este tem o direito de questionar o lançamento do ITCMD, e para tal deve fundamentar sua pretensão com a apresentação de um Laudo de Avaliação, que é um documento técnico elaborado por profissional habilitado, e que determina o valor de mercado do imóvel de maneira fundamentada.
O Laudo de Avaliação permitirá que o contribuinte recorra tanto no âmbito administrativo quanto no judicial.
AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS PARA FINS DE GARANTIA EM FORTALEZA, CE
A Avaliação de Imóveis para Fins de Garantia é utilizada para obtenção de empréstimos, financiamentos e outras transações comerciais, em que a propriedade é garantidora da operação.
A Avalia-Fortaleza está capacitada para elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis destinados a garantias. A equipe de colaboradores é formada por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Gestores Imobiliários e Arquitetos.
O Laudo de Avaliação de Imóvel destinado à Garantia precisa, necessariamente, ser elaborado de acordo com as normas da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, especificamente a NBR 14653 devendo ser fundamentado em dados de mercado e conclusivo.
A avaliação deverá atribuir um valor de mercado equilibrado em relação ao comportamento imobiliário da região, visto que as superestimativas ou subestimativas podem gerar operações inadequadas que, por sua vez, podem vir a resultar em prejuízo para uma das partes.
