A avaliação de imóveis residenciais é uma tarefa complexa que demanda expertise e competência técnica. Em determinadas situações, alguns ativos imobiliários podem ser avaliados exclusivamente por um dos métodos disponíveis. Isso é especialmente evidente em casos de apartamentos padronizados, terrenos com características homogêneas e residências situadas em bairros com ocupação unifamiliar e padrão semelhante.
Para terrenos, o Método Comparativo Direto é frequentemente empregado. Este método utiliza uma amostra coletada na própria localização, aplicando homogeneização em atributos como posição geográfica, frente do terreno, topografia e acessibilidade. Esses fatores são essenciais na determinação do valor do terreno.
Ao avaliar apartamentos, também é comum recorrer ao Método Comparativo Direto. Neste caso, busca-se homogeneizar a localização, o padrão de acabamento, a apresentação da estrutura, o estado de conservação em relação ao tempo de construção, as vagas de estacionamento, a disponibilidade de amenidades, entre outros fatores relevantes.
No entanto, a singularidade dos imóveis muitas vezes exige a combinação de métodos avaliatórios. Em áreas onde não existe um padrão estabelecido para outras habitações, com diversidade em termos de áreas de lote, padrão construtivo, entre outros, é comum adotar o Método Evolutivo. Este método é composto por dois submétodos: o Método Comparativo Direto para avaliação do terreno e o Método da Quantificação de Custo para avaliação da edificação. A soma desses métodos é ajustada pelo Fator de Comercialização, resultando no Valor de Mercado do Imóvel.
Dentro do Método de Quantificação de Custo, o objetivo principal é determinar o custo estimado para a construção de uma edificação semelhante, considerando fatores como a área construída, o padrão arquitetônico e o padrão construtivo. A depreciação é calculada em seguida, levando em consideração o estado de conservação em relação à idade aparente e à vida útil prevista para a edificação.
É crucial destacar que a subavaliação ou superavaliação do imóvel pode resultar em prejuízos significativos para os interessados. Portanto, a condução de uma avaliação segura requer a expertise de um profissional especializado, capaz de ponderar adequadamente todos os atributos envolvidos na formação do valor do imóvel.
A Avalia-Fortaleza – Avaliação de Imóveis em Fortaleza está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
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